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梁上燕真正的旅游地产项目要注重对文化属性维权

2020.10.26 来源: 浏览:0次

梁上燕:真正的旅游地产项目 要注重对文化属性挖掘

7月中旬,四川盆地开启烧烤模式,全省多地气温飙升至历史高点。青城后山,一个普通民房单间飙升到380元/天,正在那里避暑的市民高女士被一投资型度假物业所吸引, 18万元买一套,夏天来度假应该很不错。

但是,这个念头很快被同行的家人打消: 你一年又能来住几天嘛? 你看这么大一个小区人都没得几个,安不安全都不晓得 与此同时,中国(四川)国际旅游投资大会在成都召开,包括王健林(专题阅读)、梁上燕等地产界牛人,以及刘志峰、易鹏等专业人士齐聚成都,集体吐槽传统旅游地产(专题阅读)的开发模式。为何旅游地产遭遇信任危机?传统开发经营模式是否走上了不归路?

路越走越窄 统旅游地产遭吐槽

以前的路肯定走不通。 在谈到旅游地产的发展前景时,盘古智库负责人易鹏毫不掩饰地对现有模式吐槽。在他看来,房地产和旅游本来就属性相悖,之前两者貌似融合,是因为房地产在行业巅峰期盲目扩张, 旅游地产、工业地产、产业地产 其实,这都只是 巧立名目 整合资源而已,按照地产模式运作必然走不通。 有一些成功的个案,但是并没有提炼出可以复制的通行规则。

而且,随着房地产周期的变更,以及其他产业的更迭,房地产对其他行业的整合号召力已经逐渐减弱, 去房地产化 成为一个明显的趋势。国际旅游投资协会副会长梁上燕告诉, 真正的旅游地产项目,要注重对文化属性的挖掘,进而实现项目的长期可持续发展,传统地产立项、规划、开发、销售的模式注定将会走向死胡同。

今年以来,本土旅游地产市场十分平淡,销售难和去库存成为开发商面前的两大难题。依靠传统模式支撑的旅游地产开发,遭遇产业调整和经济周期的双重压力。青城山某项目负责人表示, 自从6月份销售火了一阵之后,市场又快速归于沉寂。 而其他区域的旅游地产项目也表示压力不小, 以前每年有半年销售旺季,现在感觉基本上只有两三个月。 处于营销一线的曾林这样告诉。看来,旅游地产已经到了一个关键的路口。

纵论行业未来 将是一次有难度的升级

7月在成都召开的中国(四川)国际旅游投资大会上,中国房地产业协会会长刘志峰表示,旅游地产是房地产业的重要板块,在房地产市场发展的新阶段,旅游地产将作出越来越大的贡献。刘志峰举例说,万达将把旅游地产做大做强,已形成了以长白山、西双版纳度假区为主的综合旅游投资开发模式;华侨城主题公园将旅游地产作为主业发展,进入了世界主题公园的四强;碧桂园通过发展旅游休闲地产,在广东、贵州、山东、四川开发了系列旅游度假项目。他认为, 旅游地产将旅游资源与不动产相结合,与商务、商业相结合,涵盖衣食住行、休闲娱乐等需求,将房地产推向高品质、高层次、高附加值的发展阶段。

曾经有着多年房地产营销经验,在浸淫房地产行业多年之后,梁上燕以旅游行业资深专家的身份亮相本次大会。 中国的旅游产业走到一个需要升级的路口。 在接受采访中,梁上燕这样告诉,以四川为例,这里旅游资源丰富,多数优质旅游资源已完成第一阶段的产业开发,现在面临产业升级的问题,但这是一次 有难度 的升级, 在这个过程中政府要求高了,社会要求高了,消费者要求高了,发展商要求高了,资本的要求也高了。在没有规划好产业模式之前,可以适当慢一点,不要浪费了天然赐予的宝贵资源。

呵呵

易鹏则认为,开发旅游地产,应该在 融合 与 结合 两个方面发力,所谓 融合 ,是指作为重要的新技术手段,大数据以及 互联+ 要积极融入其中; 结合 ,是指旅游产业要做大做强,还是要和周边产业良性互动,比如文化、创意、电影 要让一个好的旅游地产项目也许这种最直接的方式就会获得最好的效果;而有些可能络的效果会好形成良性循环,吸引更多的投资者参与投资、运营、管理和服务,真正让游客从观光游变成度假游,真正使游客流连忘返,从 长期价值 的角度来运营项目,这是各路大佬对于旅游地产发展新模式的一个基本共识。



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