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北京年内拟建2万套自住型商品房总价低于2生存

2020.05.07 来源: 浏览:2次

今天上午,国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格指数显示,8月北京新建商品住宅价格涨幅延续了 月以来的回落态势。北京房协秘书长陈志介绍,北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、加大自住型商品住房供应力度、强化住房保障等综合措施,房地产调控成效显现。

首次购房比重 创历史新高

陈志介绍,8月北京首次购房比重达92.8%,创历史新高,比年初累计提高7个百分点,投机投资需求基本挤出,自住需求得到有效释放。新建商品住房价格指数环比涨幅由2月的 .1%逐步回落至8月的1.1%,连续6个月回落,且本月回落速度加快。

从同比看,尽管去年国家未要求各地制定和公布房价控制目标,但北京自加调控压力,去年房价连续十个月下降。受去年同期基数低的因素影响,当前房价同比涨幅相对较高。据监测,主要是海淀、顺义、通州、大兴、房山等区县房价上涨较明显。

加快推限房价、竞地价地块

本月,全市成交住房用地202公顷,环比增加1倍,年初以来累计成交7 6公顷,是去年同期的4.1倍。

同时,在供地力度整体加大的基础上,又加大了自住型商品住房的供应,着力解决自住性和改善性住房需求。今年以来,已在昌平、朝阳、海淀推出了 宗“限房价、竞地价”地块,房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万、1.9万元,比周边房价低20%- 0%。

近期,市国土局会同市住建委多次调度各区县,要求加大该类地块的供应规模,特别是房价涨幅高、需求量大的区县,要加快推进。最近还有几宗该类地块推出,预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应,套总价基本在200万元以内,将有效满足自住和改善性需求,同时发挥稳定房价的作用。

今后还将进一步转变住房用地供应方式,加大该类地块的供应,计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%-50%。

自住改善型商品房管理办法有望出台

本市自住型商品住房管理办法经征求意见,目前已基本成熟,有望近期正式出台。内容主要有:该类住房明确定位为商品住房属性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭优先购买。同时,办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明确规定。

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